Kinh doanh kho là một trong những lĩnh vực kinh doanh có tiềm năng lớn tại Việt Nam. Với sự phát triển của nền kinh tế và nhu cầu vận chuyển hàng hóa ngày càng tăng, việc mua bán kho đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để thành công trong kinh doanh kho, bạn cần phải hiểu rõ về thị trường, cách hoạt động và những yếu tố quan trọng khác liên quan đến việc mua bán kho. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về những thông tin cơ bản về mua bán kho ở Việt Nam.

Xem chi tiết tại : đất công nghiệp tỉnh hòa bình

1. Thị trường mua bán kho tại Việt Nam

 

Thị trường mua bán kho hiện nay

Thị trường mua bán kho tại Việt Nam đang có sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là tại các tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng. Với sự gia tăng của các hoạt động xuất nhập khẩu và sản xuất, nhu cầu về kho để lưu trữ hàng hóa cũng tăng lên đáng kể. Điều này đã tạo ra một nhu cầu lớn cho việc mua bán kho, đồng thời thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Xem thêm : kho xưởng ở hòa bình

Tình hình hiện tại và triển vọng trong tương lai

Hiện nay, thị trường mua bán kho tại Việt Nam đang có nhiều tiềm năng phát triển. Theo dự báo của Hiệp hội Logistics Việt Nam, thị trường kho bãi ở Việt Nam sẽ có mức tăng trưởng ổn định trong năm 2021 và đạt tỷ lệ 7-8% đối với các thành phần chi phí của doanh nghiệp. Nhu cầu mua bán kho từ các công ty logistics, các doanh nghiệp sản xuất và xuất nhập khẩu cũng sẽ tiếp tục tăng cao trong tương lai gần.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá mua bán kho

 

Vị trí và diện tích của kho

Vị trí và diện tích của kho là hai yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá mua bán kho. Kho càng gần các khu vực sản xuất và các cảng biển hoặc sân bay, giá thuê sẽ càng cao. Ngoài ra, diện tích kho cũng sẽ ảnh hưởng đến giá mua bán kho. Những kho có diện tích lớn và vị trí thuận tiện sẽ có giá cao hơn so với những kho có diện tích nhỏ hơn.

Cơ sở vật chất và trang thiết bị trong kho

Một kho hiện đại và đầy đủ trang thiết bị sẽ có giá cao hơn so với các kho chỉ có công năng cơ bản. Các yếu tố như hệ thống chiếu sáng, điều hòa không khí, hệ thống an ninh và bảo vệ, cầu trục, xe nâng,... sẽ được tính vào giá cả cho việc mua bán kho.

Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng

Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng cũng là những yếu tố quan trọng khi đánh giá giá mua bán kho. Thông thường, việc thuê kho trong thời gian dài sẽ giúp giảm chi phí cho doanh nghiệp. Nếu thuê kho trong thời gian ngắn, giá thuê sẽ có xu hướng cao hơn. Điều khoản hợp đồng cũng sẽ ảnh hưởng đến giá mua bán kho, những điều khoản linh hoạt và thuận lợi cho doanh nghiệp có thể giúp giảm chi phí.

3. Các hình thức mua bán kho

 

Mua bán kho mới

Nếu bạn muốn có một kho hoàn toàn mới để kinh doanh, việc mua bán kho mới là lựa chọn tốt nhất. Tuy nhiên, việc xây dựng kho mới sẽ tốn nhiều thời gian và chi phí lớn. Bạn cần phải có kế hoạch chi tiết và tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định mua bán kho mới.

Mua bán kho đã có sẵn

Mua bán kho đã có sẵn là một trong những hình thức phổ biến hiện nay. Việc này có thể giúp bạn tiết kiệm được thời gian và chi phí, đặc biệt là nếu bạn chọn mua kho đã có sẵn tại các khu vực gần những nơi có nhu cầu sử dụng kho cao.

Thuê kho

Thuê kho là hình thức mua bán kho phổ biến nhất hiện nay. Việc thuê kho không chỉ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư mua kho mà còn cho phép bạn dễ dàng điều chỉnh diện tích và vị trí của kho khi cần thiết.

4. Lợi ích và rủi ro khi mua bán kho

 

Lợi ích

• Tạo ra nguồn thu nhập ổn định: Kinh doanh kho có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định cho doanh nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu về kho ngày càng tăng.
• Đầu tư lâu dài: Nếu chọn mua kho để kinh doanh, bạn có thể sở hữu tài sản lâu dài và có thể tận dụng để tạo ra nguồn thu nhập kép từ việc cho thuê kho.
• Đầu tư an toàn: Kho là một loại tài sản an toàn và ít bị ảnh hưởng bởi thị trường và các yếu tố khác.

 

Rủi ro

• Chi phí đầu tư ban đầu cao: Việc mua kho mới hoặc sửa chữa kho đã có sẵn sẽ tốn nhiều chi phí và thời gian.
• Không ổn định trong kinh doanh: Nếu không có kế hoạch kinh doanh và quản lý kho tốt, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc duy trì lợi nhuận và tài sản trong kho.

 

5. Các bước cần làm khi mua bán kho

 

Nghiên cứu thị trường

Trước khi quyết định mua bán kho, bạn cần phải nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng. Tìm hiểu về các khu vực có nhu cầu sử dụng kho cao, giá thuê và giá bán kho trung bình trong khu vực đó.

Xác định mục tiêu và nhu cầu

Xác định rõ mục tiêu và nhu cầu của doanh nghiệp khi mua bán kho. Bạn cần xem xét các yếu tố như diện tích, vị trí, cơ sở vật chất và mức giá phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp.

Liên hệ với các chủ sở hữu kho

Sau khi đã có thông tin về thị trường và nhu cầu của doanh nghiệp, bạn có thể liên hệ với các chủ sở hữu kho để tìm hiểu thêm thông tin về các kho có sẵn và điều kiện cho thuê hoặc bán.

Thẩm định và đàm phán

Thẩm định và đàm phán giá cả và điều kiện hợp đồng khoa học và cẩn thận. Điều này sẽ giúp bạn có được một kho phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp với giá tốt nhất.

Ký hợp đồng

Sau khi đàm phán và thỏa thuận giá cả và điều kiện, bạn cần ký hợp đồng chính thức với chủ sở hữu kho để cam kết việc mua bán hoặc thuê kho.

6. Những câu hỏi thường gặp khi mua bán kho

 

Kho có thể được sử dụng cho mục đích gì?

Kho có thể được sử dụng để lưu trữ hàng hóa, sản xuất, kinh doanh, hoặc cho thuê cho các doanh nghiệp khác.

Tôi có thể thuê kho trong thời gian ngắn không?

Có thể, bạn có thể thuê kho trong thời gian ngắn hoặc theo yêu cầu của doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc thuê kho trong thời gian dài sẽ giúp tiết kiệm chi phí hơn cho doanh nghiệp.

Có bao nhiêu loại kho hiện nay?

Hiện nay, có nhiều loại kho khác nhau như kho chứa hàng lạnh, kho sàn, kho cao tầng, kho đóng gói,... Tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng, bạn có thể lựa chọn loại kho phù hợp cho doanh nghiệp của mình.

Kho đã có sẵn có thể được sửa chữa hay đổi mới không?

Có thể, tuy nhiên việc sửa chữa hoặc đổi mới kho đã có sẵn sẽ tốn thời gian và chi phí. Việc này cần phải được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng.

Tôi có thể tiếp cận kho dễ dàng không?

Kho cần phải có vị trí thuận tiện để tiếp cận bằng đường bộ hoặc đường thủy. Tùy thuộc vào vị trí và điều kiện của kho mà việc tiếp cận có thể dễ dàng hay khó khăn.

Kết luận

Trên đây là những thông tin cơ bản về mua bán kho tại Việt Nam. Hi vọng bài viết sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường, các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả và những điều cần lưu ý khi mua bán kho. Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào lĩnh vực này, hãy cân nhắc kỹ và nghiên cứu thật kỹ trước khi quyết định. Chúc bạn thành công trong việc kinh doanh kho!